2月西安楼市回暖 专家：别被短期的涨跌乱了节奏

　据2月16日国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2023年1月70城新房环比数据有了0.2%的涨幅，在长达一年的新房环比下跌后，2023年1月终于止跌。与此同时，西安楼市也出现了回暖迹象。

　　部分盘登记首日就飘红

　　进入2月以来，西安楼市反应热烈。仅21日-23日三天，西安住房登记平台共上线7盘，其中国际港务区共四盘，分别为紫云府揽境、奥城珑樾云璟府、港悦府悦颂、绿城西安全运村涵碧苑。另外三盘为曲江新区的金源檀府、雁塔区的万科东望上樾、灞桥区的高科麓湾国际社区三期。从登记情况来看，绿城、高科登记首日就飘红。

　　来自乐居买房信息显示，绿城西安全运村涵碧苑本次开盘销售楼幢6#、7#楼，为四室户型。根据西安市住建局商品住房价格公示项目名单2022年11月3日商品住房价格公示，此次开盘销售均价18630元/平方米。高科麓湾国际社区本次开盘销售楼幢1#楼，为三室户型，根据西安市住房和城乡建设局官网2022年12月28日发布的商品住房销售价格公示，此次开盘销售均价14466.52元/平方米。

　　上客量明显回升

　　易居研究院研究总监严跃进在接受采访时表示，自央行发布“金融16条”以后，房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善，有助于增强房企信心，房价方面有趋稳可能。一月份部分城市售楼处表现不错，销售数据总体朝着改善的方向演进。

　　从近期的西安市场表现来看，售楼部和中介门店，咨询量较之前有了明显的提升。前期购房者观望情绪也有所改变，地段不错的一些楼盘也在加速成交。

　　沈视楼市主理人沈玮表示，从最新《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》看，西安的领涨，是一、二线核心城市集体回暖的征兆，也是需求挤压、高价盘集体推售的现象。四大一线城市中，调控基本没有松动的上海、北京反而行情最好，上海新房环比涨0.7%，北京环比涨0.9%，而且这两座城市的二手房环比也在涨，也能说明当下市场起势的含金量。

　　沈玮建议，对于购房者来说，买房要看的是中、长期的置业价值，别被短期的涨跌乱了节奏，跟风买房、跟风卖房都应避免。如果预算不够，宁愿把持观望，也不要闭眼乱买。如果有足够的预算，需要在市场中寻求保值增值的资产，核心城市核心板块的优质楼盘还是可以入手的。