9月超7成大中城市二手房降价 西安涨幅回落

国家统计局10月20日公布的数据显示，9月全国70个大中城市，有27个城市新房价格环比上涨，比8月份的46城数量减少。二手房方面，一线城市二手房价格出现环比齐跌。当月，西安新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.2%，涨幅均回落。

　　过半大中城市新房价格下跌，超7成二手房下跌

　　9月份房价上涨城市少了，房价下降城市多了。国家统计局表示：“70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。”

　　当月，有27个城市新房价格环比上涨，8月为46城。同时，有36个城市新房价格环比下降，8月为20个城市。四个一线城市里，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

　　二手房价格方面，相较于8月34座城市环比下跌的形势，9月降价范围继续扩大，共有52座城市二手房价环比下降。四个一线城市里，上海、深圳、广州、北京环比分别下跌0.6%、0.5%、0.4%和0.2%，出现了二手房价格集体下跌状态。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产各项数据总体呈现出降温态势，市场层面，多城出现了连续房价下跌。四季度交易数据，还要看房贷政策是否会发生变化。

　　西安新房、二手房价格涨幅，均出现回落

　　今年9月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅均比8月份回落0.1个百分点。

　　9月，本是“金九银十”的开头，但在“830”新政出台后,西安楼市却变得极为平静，无论登记还是开盘，热度都出现了明显下降。

　　据机构统计，今年9月，西安市主城区以及各开发区，共计45个项目（单个项目多次开盘算一个）开盘，推出12537套房源开盘销售，开盘整体去化率约62%，去化率降至今年以来最低水平，多个新开项目无需“摇号”，转入平销。

　　二手房市场方面，7月初，西安宣布出台二手住房成交参考价格发布机制，并在7月、10月公布了两批次超过200个小区的二手房成交参考价。从机构数据看，7、8、9月连续三个月时间，西安二手房挂牌量和成交量都出现下降，市场指导价作用明显。

　　由此，尽管西安新房、二手房价格在统计中仍有上涨，但考虑到数据统计有一定滞后，业内人士认为，随着市场降温和成交量下滑，未来有可能带动房价，尤其是二手房价格先行回落。

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